Dom na sprzedaż Szczecin 237m2, 5 pokoi

 Na sprzedaż dom 237 m² przy granicy Natury 2000 (Puszczy Bukowej) z układem pomieszczeń składającym się z 5 pokoi, 2 łazienek oraz oddzielnej kuchni.  W bryle budynku znajduje się duży garaż, wyjście na taras, ogród oraz balkon na piętrze.

LOKALIZACJA – BEZPOŚREDNIO PRZY LESIE Nieruchomość znajduje się w Szczecinie przy ul. Leśników 8. Działka (nr 258/20) o powierzchni 1342 m² graniczy bezpośrednio z komplemsem leśnym objętym ochroną Natura 2000 "Wzgórza Bukowe". To gwarancja życia w otulinie parku krajobrazowego, z dostępem do czystego powietrza i brakiem ryzyka nowej zabudowy za oknem.

STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ ARANŻACYJNY Budynek z 1981 roku to solidna konstrukcja, która przeszła kluczowe modernizacje techniczne. Wnętrze domu wymaga remontu i własnej aranżacji, co pozwala na dostosowanie standardu "pod siebie". Najważniejsze instalacje bazowe zostały już jednak wymienione:

• Instalacje (2003 r.): Kompletna instalacja elektryczna, wodna oraz centralnego ogrzewania wykonana w miedzi.
  
• Termomodernizacja (1995 r.): Docieplenie systemem Baumit (8 cm) oraz wymiana okien na modele z szybami antywłamaniowymi.
  
• Dach i Kominy: ekologiczny wkład kominowy ze stali nierdzewnej. Zostały wymienione dachówki (cementowe).
• Światłowód: Doprowadzony do skrzynki przed ogrodzeniem.
  
  

SAMOWYSTARCZALNOŚĆ ENERGETYCZNA Dom jest wyjątkowo tani w eksploatacji dzięki zaawansowanemu systemowi PV z 2020 roku:

• Fotowoltaika: 15 paneli (4.5 kW), układ 3-fazowy.
  
• Umowa z Eneą do 2035 r. na starych zasadach: (80% energii zwracane, 20% dla operatora).
  
• Dzięki magazynowi energii i korzystnej umowie, rachunek za prąd to zaledwie 50 zł na 2 miesiące.
  

SYSTEM OGRZEWANIA I KOSZTY:

• Ogrzewanie gazowe + ciepła woda z pieca gazowego.
  
• Nowoczesny kominek stalowy: Ogrzewa 4 pomieszczenia (salon, kuchnię oraz dwa pokoje na górze).
  
• Gaz: ok. 250 zł msc (ogrzewanie + bardzo dużo gotowania).
  
• Woda i ścieki: ok. 250 zł / 2 msc | Odpady: 250 zł / 2 msc.
  
• Podatek od nieruchomości: 1253 zł rocznie.
  
• 
  

DODATKOWE INFORMACJE:

• Ważny certyfikat energetyczny.
  
  

Cena: 1 400 000 zł do negocjacji

Zapraszam na prezentacje
tel: 731040641


Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 106.07; EK - końcową (kWh/m2*rok): 135.96; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 154.30; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03;