Lokal usługowy 500 metrów od Dworca Wileńskiego

Opis

Zapraszam Państwo do zapoznania się z ofertą wyjątkowego lokalu z rynku pierwotnego do samodzielnej aranżacji.
Idealny pod dużą gastronomię, przestronne biuro, salon kosmetyczny lub inwestycje, jest możliwość wydzielenia mniejszych, niezależnych lokali.

OPIS  
Rynek pierwotny, od dewelopera słynącego z wysokich standardów wykończeń.
Lokal mieści się w przyziemiu odrestaurowanej w 2017 roku, pięknie prezentującej się kamiennicy na Pradze- Północ. 

Lokal składa się z trzech części:
✅Część pierwsza, główna z wejściem od ulicy   
- powierzchnia 90,19m2
- przedpokój (13,34m2)
- wc ( 4,52m2)
- duża sala z wyjściem na prywatną klatkę schodową z windą * (46,61m2)
- mniejsza sala z wyjściem na wspólne patio (25,72m2)

✅Część druga, łącząca
- składa się z części klatki schodowej z windą do wyłącznego użytku przyszłego właściciela lokalu (powierzchnia ok. 5,39m2). Jest możliwość wydzielenia tej powierzchni tak, żeby mieszkańcy kamiennicy nie mogli tędy przechodzić. Znajduje się tam również mniejsza komórka lokatorska, od razu przy drzwiach do dużej sali (2,06m2).  Te powierzchnie nie są liczone jako dodatkowe metry, są już w cenie  powierzchni części pierwszej i trzeciej.

✅Część trzecia
- pomieszczenia, które można wykorzystać na różne sposoby. Wejście znajduje się na klatce schodowej obok głównej części. Jego powierzchnia to aż 44,91m2.  Można go wykorzystać jako magazyn czy zaplecze dla pracowników, jednak nie ma przeciwwskazań, aby zrobić w nim na przykład kuchnię, jeśli lokal byłby wykorzystywany pod gastronomię.
Wszystkie media są podłączone we wszystkich częściach lokalu.

Wysokość pomieszczeń:
Najwyższą wysokość (3,18m) ma pomieszczenie nr 1 (o pow. 25,72 m2). Pozostałe pomieszczenia w części od strony ulicy Małej mają po ok. 2,8 m. Wysokość pomieszczeń w części magazynowej (za łącznikiem) jest zróżnicowana ze względu na sklepienie łukowe - najwyższa wysokość to ok. 2,8m, najniższa - ok. 2,4m

Lokal jest wyposażony w wentylację mechaniczną, jest kanalizacja.

LOKALIZACJA:
Lokal znajduje się w dobrej lokalizacji na Pradze- Północ, w pobliżu ruchliwej ul. Inżynierskiej, gdzie znajdziemy piękny skwer z placem zabaw, przystanek tramwajowy i przystanki autobusowe.
Ok. 5 minut od lokalu znajduje się galeria handlowa i metro Dworzec Wileński. W pobliżu jest również druga stacja metra Szwedzka. 
W bliskiej okolicy znajdziemy takie lokale usługowe jak salony fryzjerskie i  małe sklepy osiedlowe.
Nie ma tam wielu lokali gastronomicznych.

WARUNKI SPRZEDAŻY:
cena: 1 096 000 PLN zł + VAT23% (8000/metr+VAT) BEZ PODATKU PCC stan prawny: KW do założenia przy zakupie (odrębna własność lokalu), jest zgoda mieszkańców na alkohol.
Liczniki: ciepła woda, zimna woda, prąd, ogrzewanie (miejskie systemowe, wodne podłogowe) * korytarz(łącznik)- wyłączne prawo do korzystania