Dziaki usługowe przy Centrum Ślęza / Bielany Wr.

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 40 000 m² (4 ha), zlokalizowana w miejscowości Ślęza, w gminie Kobierzyce, niedaleko Bielan Wrocławskich. Oferujemy 6 działek o powierzchni od 4481 m² do 6539 m². Kupujący ma możliwość wyboru najbardziej odpowiedniej spośród działek numer 133/9, 133/10, 133/11, 133/12, 133/13, 133/14. Transakcja podlega opodatkowaniu VAT w wysokości 23%.


**Lokalizacja**
Ślęza, gmina Kobierzyce, województwo dolnośląskie, powiat wrocławski. Gmina Kobierzyce jest jedną z najzamożniejszych w Polsce i ma doskonałe połączenia komunikacyjne, w tym dostęp do autostrady A4, drogi ekspresowej S8 oraz kolei. W gminie znajdują się duże ośrodki produkcyjne, logistyczne i handlowe, takie jak ProLogis, Panattoni, Amazon, Cargill, IKEA oraz fabryki LG.


**Otoczenie**
Nieruchomość sąsiaduje z zabudową jednorodzinną i wielorodzinną, położoną na zamożnych przedmieściach Wrocławia. W pobliżu znajdują się popularne obiekty sportowe, takie jak Centrum Ślęza, Match Point oraz Wrocławski Tor Wyścigów Konnych Partynice. Odległość do wjazdu na autostradę A4 wynosi 1 km, do handlowego centrum Bielan Wrocławskich 3 km, a do wrocławskiego rynku 10 km.


**Przeznaczenie według MPZP**
Działki są przeznaczone pod zabudowę usługową zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr XVIII/201/12 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 20 kwietnia 2012 r.). Wytyczne planu miejscowego:
- maksymalna wysokość budynku: 15 m
- możliwość budowy kondygnacji podziemnych
- powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 80% powierzchni działki
- maksymalna intensywność zabudowy 2,5.


**Przeznaczenie podstawowe i uzupełniające**
- Usługi: handel detaliczny, gastronomia, sport, rekreacja, turystyka, zdrowie i opieka społeczna, niepubliczne usługi oświaty, kultura, finanse, obsługa firm i klienta.
- Infrastruktura techniczna: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, ujęcia wody, stacje uzdatniania wody, lokalne oczyszczalnie ścieków, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona.


**Ograniczenia**
- Zakaz lokalizacji zabudowy związanej z logistyką, handlem hurtowym, obsługą transportu, składowaniem, magazynowaniem, naprawami mechanicznymi, blacharskimi, lakierniczymi, wulkanizacyjnymi, skupem surowców wtórnych, oraz zakładami stolarskimi i kamieniarskimi. Zakaz składowania palet drewnianych. 


**Dodatkowe informacje**
- **Ochrona konserwatorska**: Działki znajdują się na obszarze ochrony archeologicznej, co wymaga przeprowadzenia badań archeologicznych przed rozpoczęciem prac ziemnych. Sprzedający dysponuje dokumentacją potwierdzającą przeprowadzenie tych badań.
- **Dostęp do drogi**: Nieruchomość ma dostęp do ulicy Rekreacyjnej (z koniecznością wykonania zjazdu przez nabywcę) oraz dodatkowo przez działkę wydzieloną z działki 133/6, z dostępem do ul. Błękitnej (droga asfaltowa). Zakup udziałów w nowo wydzielonej działce drogowej oraz drodze wewnętrznej jest obligatoryjny przy zakupie działki.


**Charakterystyka nieruchomości**
Nieruchomość ma regularny kształt, płaskie ukształtowanie terenu, co sprzyja zabudowie. W drodze znajdują się sieci wodociągowe, energetyczne i gazowe. W okolicy występuje zabudowa jednorodzinna i wielorodzinna, centra sportowe oraz pola uprawne, a infrastruktura jest w pełni rozwinięta.