Dom w zabudowie bliźniaczej z garażem w bryle

Opis

Oferta sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej 93,50 m² usytuowanej na 3,5 arowej działce w Ropczycach.

1. Atuty nieruchomości
- Powierzchnia całkowita 93,50 m² ,
- Działka 350 m² ,
- Cicha i spokojna okolica.

2. Opis budynku
Domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej z poddaszami użytkowymi i jednostanowiskowymi garażami w bryle o nowoczesnej stylistyce. Inwestycja docelowo będzie składać z 4 domów. Zakończenie 2 etapu inwestycji planowane w miesiącu listopad/grudzień 2024 wraz z odbiorami. Domy oddawane będą w pełnym standardzie deweloperskim wraz z zagospodarowaniem terenu.

Biały tynk dobrze komponujący się z szarymi fragmentami i drewnopodobną strukturą, a nowoczesne lukarny z szerokimi i dużymi przeszkleniami uatrakcyjniają bryłę, zapewniając większą przestronność strefy nocnej na pełni funkcjonalnym poddaszu (bez odczuwalnych skosów poprzez podniesioną ściankę kolankową i lukarny). Wiatrołap z miejscem na dużą szafę prowadzi do strefy dziennej, gdzie mieszkańcy mają do dyspozycji ustawny salon, część jadalnianą, aneks kuchenny oraz przygotowaną instalację pod ewentualny montaż kominka. Duże przeszklenia w salonie, w tym okno o szerokości 3,5m z nowoczesnym przesuwnym systemem otwierania prowadzi na wykostkowany taras i oddzieleniem od sąsiedzkich tarasów przęsłem ogrodzeniowym. Na przestrzeni tarasu można zaaranżować kącik kawowy lub wygodne siedziska do relaksu. Duże okna wprowadzają do wnętrza wiele naturalnego światła na długie godziny w ciągu dnia a w celu zapewnienia komfortu inwestor wykonał instalacje wraz z montażem skrzynek podtynkowych rolet zewnętrznych na oknach na parterze jak również na poddaszu w kolorze złoty dąb. Dopełnieniem programu użytkowego parteru jest toaleta dostępna z holu. Wejście do garażu zostało praktycznie zaprojektowane z wiatrołapu. Prywatna strefa domowników zaprojektowana na poddaszu obejmuje dwa pokoje dla dzieci oraz sypialnię rodziców z prywatną garderobą. W środkowej części strefy nocnej mieści się łazienka z wanną i prysznicem. Przestrzeń została zaprojektowana funkcjonalnie, tak by mieszkańcy mogli cieszyć się pełną wygodą. Dodatkowo strych z zamontowanym wyłazem pełniący funkcje dodatkowego schowka . Dach idealnie nadaje się pod montaż paneli fotowoltaicznych.

Technologia:
Dom budowany metodą tradycyjną. Fundamenty żelbetowe,zaizolowane i docieplone styrodurem 10 cm. Ściany nośne jak i działowe z pustaków ceramicznych Porotherm, ściana międzylokalowa z specjalalnego pustaka ceramicznego Porotherm AKU cechujący sie wysokimi parametrami akustycznymi w celu jak najlepszego wyciszenia, kominy systemowe renomowanej marki niemieckiej Schiedel, strop żelbetowy, trzy szybowe, sześciokomorowe okna w kolorze zewn. złoty dąb profil VEKA, dach pokryty blachodachówką w kolorze antracyt z 30 letnią gwarancją producenta marki Pruszyński, rynny metalowe marki Pruszyński, brama garażowa na pilot w kolorze złoty dąb z napędem marki NICE oraz drzwi zewnętrzne marki WIKĘD antywłamaniowe również w kolorze złoty dąb. Dach docieplony PIANĄ PUR po całości z 20 letnią gwarancją dając bardzo dobry współczynnik termiczny, natomiast stropo dach dodatkowo docieplony Pianą w celu zapewnienia jak najlepszej akustyki oraz zniwelowaniu wszystkich mostków termicznych i zapewnienie możliwości przechowywania w bezpiecznych warunkach rzeczy na dużym i pojemnym strychu.  Ściany docieplone styropianem o wysokich parametrach termicznych grubości 20 cm. Tynk mineralny cienkowarstwowy baranek, efekt deski elewacyjnej system Greinplast. W kolorze dachu i parapetów antracytowe płytki elewacyjne-klinkierowe wyłożone od dołu elewacji.Podjazdy jak również tarasy i odbojówki dookoła budynków wyłożone kostką brukową POLBRUK  w topowym kolorze nerino z wstawkami grafitowymi oraz zamontowane ogrodzenie systemowe-panelowe oddzielające budynki od siebie marki Wiśniowski. Wykonane odprowadzenia wody opadowej z rynien do zbiornika na deszczówkę (możliwość korzystania z darmowej wody do prac ogrodowych). Wykonano kompleksowo instalacje budynku wraz z wyprowadzeniami. Ogrzewanie na całości budynku podłogowe Wavin wraz z zamontowaniem i powietrznej pompy ciepła renomowanej marki. Jako alternatywne źródło ciepła przygotowano w salonie otwór kominowy pod kominek. Tynki maszynowe gipsowe, wylewki cementowe, poddasze zabudowane,wyszpachlowane przygotowane pod malowanie.


Media: gaz, prąd, woda, kanalizacja.
Inwestycje wokół domu: Wykonana kostka brukowa na podjeździe oraz na tarasie.

3. Rozkład pomieszczeń
Parter posiada:
1. Wiatrołap 3,83 m²,
2. Korytarz 4,91 m²,
3. Toaleta 1,01 m² ,
4. Salon z aneksem kuchennym 20,51 m² ,
5. Garaż 16,73 m².

Poddasze posiada:
6. Sypialnia 8,69 m² ,
7. Pokój 10,42 m² ,
8. Garderoba 3,37 m² ,
9. Pokój 7,60 m² ,
10. Łazienka 6,79 m² ,
11. Korytarz 5,30 m² ,
12. Klatka schodowa 4,40 m² .

4. Opis dodatkowych budynków i powierzchni
Nieruchomość gruntowa ma powierzchnię 3,50a, posiada kształt prostokąta. Nieruchomość ta stanowi ukształtowanie płaskie.

5. Okolica
Nieruchomość znajduje się w bardzo cichej i dobrej lokalizacji.
Teren otacza mnóstwo zieleni i pól.
Występuje zabudowa domów jednorodzinnych.

6. Komunikacja
W odległości 4,5 km znajdują się sklepy, apteki, szkoła podstawowa, liceum, przedszkole, żłobek, przychodnia weterynaryjna, kościół, banki, bankomat,
poczta, paczkomaty.
Dom jest bardzo dobrze skomunikowany z resztą miast. Odległość od Rzeszowa to 30 km, a do Dębicy 21 km.