Perełka inwestycja dom z 5 lokalami Gumieńce

Opis

CENA 1'150'000zł - SZCZECIN GUMIEŃCE - UNIKALNA LOKALIZACJA ( 6 zespołów pomieszczeń )

DOM IDEALNIE NADAJE SIĘ JAKO INWESTCJA POD WYNAJEM DLA PRACOWNIKÓW/ OBCOKRAJOWCÓW/ STUDENTÓW / RODZIN. 


Dom ~300m2 pow.cał / ~300m2 gruntu - Bardzo Solidny - Mury ~50cm -
Fundamenty pogłębione i poszerzone, zazbrojone dużo ponad standardy.

DOM ZBUDOWANY POD NADZOREM pierwotnego inwestora, nie oszczędzającego
na materiale, projektanta mostów kolejowych, właściciela dużej firmy
instalatorskiej, która przez wiele lat pod całodobową opieką miała
okoliczne szpitale - co obrazuje NIECZĘSTO SPOTYKANĄ SOLIDNOŚĆ
KONSTRUKCYJNĄ budynku.

BUDYNEK OBECNIE W TRAKCIE REMONTU kosmetyczno-konserwacyjnego - nie
wymaga ciężkich prac budowlanych - dachówka do odświeżenia, opierzenie
dwóch kominów do wymiany, płytki na balkonach - jeden po wymianie
izolacji, jedna z łazienek do remontu, w pozostałych częściach budynku
niewielkie prace naprawcze, malarskie, drzwi wewnętrzne, panele.

KOTŁOWNIA budynku po gruntownym odnowieniu - nowy piec zgazowujący
drewno z pełnym osprzętem producenta w trakcie instalacji. ( 2 załadunki
na dobę - duża komora załadunkowa - MPM 26KW - zgodny z Ekoprojektem )
Możliwość dołożenia pieca gazowego ( 2 pomieszczenia ) do pracy w systemie
naprzemiennym. ( Obok pomieszczenia garażowego - idealnego na składzik
drewna - przed budynkiem dodatkowe miejsca parkingowe - zabudowa jednostronna
wylany dodatkowy parking betonowy )

* Świeżo odnowiony komin - szlamowanie wewnętrzne masą specjalistyczną.

* Na budynek nie były brane jeszcze dopłaty termomodernizacyjne z programu
"Czyste Powietrze" istnieje taka możliwość. ( Dopłaty do wymiany drzwi, okien
bramy, dociepleń )

ZAGOSPODAROWANIE BUDYNKU:

- Duża klatka schodowa poza obrysem pomieszczeń użytkowych - jak w małym bloku.
- Budynek podzielony na 5 niezależnych zespołów pomieszczeń mieszkalnych
( pokoje, aneksy, łazienki - podrozdzielnie - miejsca na liczniki wody,
drzwi klatkowe. )

- na poziomie przyziemia mieszkanie ~50m2 ( niezależne wejście z ogrodu i klatki )
- na parterze zaaranżowana 2 kawalerki ~30m2 ( jedna funkcjonująca wcześniej
jako lokal usługowy )
- na piętrze mieszkanie ~70m2
- na poddaszu mieszkanie ~50m2 ( które może z powodzeniem być używane jako
jedno z mieszkaniem na piętrze, dodatkowe drzwi na klatce odcinające
także taką część budynku. )

- 6 część techniczna ( 3 pomieszczenia - kotłownia - wejście od ulicy - można
wykorzystać równie dobrze na biuro - witryna. )

- W budynku prąd 3F, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.
- Ciężko o lepszą okolice i sąsiadów - spokój i cisza, w około kulturalni,
przyjaźni i chętni do pomocy sąsiedzi.
- Jednostronna zabudowa ulicy - same centrum Gumieniec.

MOŻLIWOŚCI:

- Możliwość wykonania podziału poziomego budynku 27A / 27B - wie części
po ~150m2 - do rozwiązania oddzielne przyłącza prądu wody gazu -
jest możliwość dokonania tego po ścianie bez dużych prac w linii prostej.
- Możliwość wyodrębnienia części / całego parteru jako niezależny lokal
np. usługowy - przyłącza do rozwiązania w linii prostej 2m.
- Możliwość dobudowy oddzielnych schodów od frontu budynku na parter
w celu urządzenia tam sklepu/zakładu fryzjerskiego - zaopiniowane z aprobatą,
kilka lat temu.

* Możliwości wstępnie opiniowane w urzędach z aprobatą.

- Budynek posiada ciekawą bryłę, duże łuki nad wejściem, przy odrobinie kosmetyki
może stać się naprawdę reprezentacyjnym budynkiem.
- Budynek posiada kute stalowe ogrodzenia oraz kraty, grube, solidne i w świetnym
stanie.

KOMUNIKACJA : LINIA 60, 53, 8 
W POBLIŻU: SZKOŁA, PRZEDSZKOLE, SKLEPY, APTEKA, PRZYCHODNIA, JEZIORO SŁONECZNE, 
ATUTY: SPOKOJNA DZIELNICA, DUŻO ZIELENI, JEDNOSTRONNA ZABUDOWA, CENTRUM GUMIENIEC 

DOSKONAŁA INWESTYCJA, MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU DLA RODZIN, PRACOWNIKOM, STUDENTOM. 


AKTUALNA CENA: 1'150'000zł

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem Lendi Home: - darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na rynku - preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza - pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC.   Zapraszam do kontaktu w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Szczegóły oferty: Lendi Home Szczecin, ul. Zbożowa 4a/1, IIp., Joanna Bielicz tel. 883500490 Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

KONTAKT 
JOANNA BIELICZ 
TEL. 883 500 490 

JOANNA.BIELICZ@HOME-ESTATE.PL