Lokal użytkowy na sprzedaż Warszawa 353m2

Topowa lokalizacja inwestycyjna w Starym Mokotowie w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Warszawie.
Adres, który pracuje na wartość nieruchomości.

Wyjątkowa okazja dla inwestora, firmy lub prywatnego nabywcy.

Parametry nieruchomości :

• Całe trzecie piętro o łącznej powierzchni 353 m²
  
• Dwa odrębne lokale (145,6 m² i 207,35 m²) z osobnymi wejściami, instalacjami, licznikami i księgami wieczystymi
  
• Obecnie połączone w jedną przestrzeń biurową – lecz mogą funkcjonować całkowicie niezależnie
  
• 4 szerokie miejsca parkingowe w garażu podziemnym (również dla SUV-ów), dodatkowo płatne 
  
• Balkon z widokiem na zielony dziedziniec
  

Elastyczne możliwości aranżacji :

Dzięki lekkim ściankom działowym i podwójnym wejściom nieruchomość można łatwo dostosować do różnych potrzeb:

• Jedno duże biuro – reprezentacyjna siedziba firmy z 12 pokojami, serwerownią, salami konferencyjnymi i zapleczem socjalnym.
  
• Dwa niezależne biura – dla dwóch firm lub dwóch oddziałów tej samej organizacji.
  
• Biuro + mieszkanie – praca i życie prywatne w jednym miejscu, ale z pełną separacją przestrzeni.
  
• Dwa luksusowe mieszkania – idealne dla dużej rodziny, inwestora lub pod wynajem premium.
  
• Inwestycja deweloperska – możliwość wydzielenia i sprzedaży jednego lokalu, wynajmu lub adaptacji na apartamenty na wynajem krótkoterminowy.
  

Lokalizacja, której nie da się przegrać - Mokotów – dzielnica, która łączy prestiż, wygodę i doskonałą komunikację.
Tu wszystko jest na wyciągnięcie ręki – sklepy, restauracje, banki, szkoły, przystanek tramwajowy i metro w zasięgu kilku minut. A jednocześnie budynek stoi przy cichej, ślepej uliczce – bez miejskiego hałasu.

Wykończenie i instalacje

• drewniany parkiet dębowy w doskonałym stanie
  
• płytki ceramiczne w kuchniach, łazienkach i strefie wejściowej
  
• drewniano-szklane drzwi wewnętrzne, antywłamaniowe drzwi wejściowe
  
• indywidualna klimatyzacja w każdym pomieszczeniu
  
• pełne okablowanie sieciowe, TV i Wi-Fi
  
• miejskie ogrzewanie i ciepła woda
  

Budynek i udogodnienia

• kameralny, 6-kondygnacyjny budynek z recepcją dzienną
  
• 2 ciche windy hydrauliczne
  
• system kontroli dostępu z kartami magnetycznymi i klawiaturami kodowymi
  
• możliwość rejestracji wejść
  
• 4 duże miejsca w garażu podziemnym (również dla SUV-ów)

Doskonała komunikacja

• 50 m do ul. Puławskiej – głównej osi komunikacyjnej Mokotowa
  
• 2 minuty do przystanku tramwajowego i autobusowego – szybki dojazd do Śródmieścia i innych dzielnic
  
• Metro Racławicka i Metro Pole Mokotowskie – w realnym zasięgu spaceru w 10–12 minut to więcej niż wygodne dojście — to solidna baza komunikacyjna.
• Łatwy dostęp do głównych tras wylotowych (Wisłostrada, Trasa Łazienkowska)
  

Dzięki temu zarówno pracownicy biura, jak i mieszkańcy mają szybkie i wygodne połączenie z każdą częścią miasta – samochodem, komunikacją miejską czy rowerem.

Bliskość zieleni i rekreacji

• 3 minuty do parku Morskie Oko – To nie tylko przestrzeń na odpoczynek, ale także miejsce, które sprzyja kreatywności, inspiracji i twórczemu myśleniu
• W pobliżu także Park Dreszera, Pole Mokotowskie i Łazienki Królewskie
  
• Ciche, zielone otoczenie mimo centralnej lokalizacji
  

Takie połączenie sprzyja codziennemu komfortowi, regeneracji i równowadze między pracą a życiem prywatnym.