Lokal użytkowy na sprzedaż Szczecin 194m2

Atrakcyjna Inwestycja: Lokal 194 m² w Centrum Szczecina | ROI 8,5%

Na sprzedaż wyjątkowy lokal użytkowy wykończony w wysokim standardzie, położony w samym sercu Szczecina. Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny z pewnym najemcą i stabilnym przepływem kapitału.

Kluczowe Atuty Inwestycji:

• Stabilny Najemca: Lokal wynajęty przez renomowaną firmę z sektora finansowego.
  
• Bezpieczny Kontrakt: Umowa długoterminowa na kolejne 3 lata z opcją przedłużenia.
  
• Wysoka Rentowność: ROI brutto na poziomie ok. 8,5% rocznie.
  
• Potencjał Gastronomiczny: Lokal spełnia wymogi pod gastronomię, co zwiększa jego elastyczność w przyszłości.
  
• Dodatkowa Przestrzeń: Do lokalu przynależy ogródek 79,15m2 przy głównej ulicy (dzierżawa na 10 lat).
  

Dane Finansowe:

• Cena sprzedaży: 3 600 000 zł (zwolniony z VAT)
  
• Miesięczny czynsz najmu: 25 550 zł (ok. 306 600 zł rocznie)
  
• Waloryzacja: Czynsz indeksowany corocznie.
  
• Media: Rozliczane według liczników, refakturowane na najemcę co kwartał.
  
• Podatki: Brak podatku katastralnego. Dodatkowo z uwagi na wiek kamienicy możliwa amortyzacja 10%
  

Układ Pomieszczeń (193,66 m²):
Przestrzeń została zaprojektowana w sposób funkcjonalny, zapewniający komfortową obsługę klienta oraz zaplecze biurowe:

• Strefa Obsługi: 2 przestronne sale sprzedaży, hol wejściowy, 2 korytarze.
  
• Strefa Biurowo-Socjalna: Pomieszczenie biurowe, pomieszczenie socjalne, pomieszczenie pomocnicze i gospodarcze.
  
• Sanitariaty: Osobne toalety (damska i męska).
  
• Komunikacja: Dwie niezależne klatki schodowe.
  
  Podsumowanie dla Inwestora:
  Nieruchomość dedykowana dla inwestorów poszukujących bezpiecznego aktywa komercyjnego. Połączenie doskonałej lokalizacji (ścisłe centrum), długoletniej umowy oraz stabilnego najemcy gwarantuje przewidywalny cash flow w długim terminie.