Działka na sprzedaż Poznań, budowlana

Wyjątkowa działka inwestycyjna o pow. 4674 m² z ogromnym potencjałem wzrostu wartości

Lokalizacja: Poznań, ul. Huby Moraskie
Powierzchnia: 4674 m² (+prywatna droga dojazdowa o pow. 326 m²)
Cena ofertowa: 1 590 000 zł
Typ transakcji: Rynek wtórny
Nr działek 252/7 oraz 252/8 droga prywatna
Wymiary działki 67 m x 69 m


Z przyjemnością prezentuję Państwu unikalną nieruchomość gruntową zlokalizowaną w jednej z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się części Poznania – na Hubach Moraskich. To idealna propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących bezpiecznej lokaty kapitału o wysokiej stopie zwrotu, jak i dla osób fizycznych planujących budowę luksusowej rezydencji w otoczeniu natury.

• Obecnie teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Kluczowym atutem nieruchomości jest jednak fakt, że w powstającym Planie Ogólnym Miasta Poznania (którego wyłożenie zaplanowano na sierpień 2026 roku) działka została przewidziana pod oznaczenie MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

• Prognoza wzrostu wartości: Obecna cena ofertowa odzwierciedla status gruntu przed wejściem w życie nowych regulacji. Zgodnie z analizami rynkowymi, po oficjalnym uchwaleniu Planu Ogólnego i sformalizowaniu przeznaczenia terenu, wartość działek w tej lokalizacji wzrośnie do ok. 500 zł/m². Po sierpniu 2026 roku cena nieruchomości ulegnie podwyższeniu, co czyni zakup w bieżącym momencie doskonałą decyzją biznesową.

Infrastruktura techniczna (Media)
Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do infrastruktury, co znacznie ułatwi przyszły proces budowlany:

• Prąd: Dostępny.

• Woda: W sąsiedniej działce (gwarancja sprawnego wykonania przyłącza).
• Odprowadzanie ścieków: Obecnie przewidziane rozwiązanie bezodpływowe (szambo), natomiast sieć kanalizacyjna jest już na etapie projektowania, co w przyszłości jeszcze bardziej podniesie standard i wartość nieruchomości.

Walory lokalizacyjne i ukształtowanie terenu

• Malownicze położenie: Działka usytuowana jest na lekkim wzniesieniu, co zapewnia unikalne walory widokowe na zieloną okolicę, doskonałe doświetlenie oraz duże możliwości ciekawej aranżacji przestrzeni i architektury budynku.
• Infrastruktura dojazdowa: Do nieruchomości prowadzi utwardzona droga dojazdowa publiczna. W cenie zawarta jest prywatna droga dojazdowa o powierzchni 326 m², co gwarantuje pełną niezależność.
• Prestiżowe sąsiedztwo: Okolicę tworzy nowoczesna, reprezentacyjna i kameralna niska zabudowa. W bezpośrednim otoczeniu dominują domy jednorodzinne wolnostojące, budynki dwulokalowe (bliźniaki), kameralne segmenty czterolokalowe oraz posiadłości o charakterze rezydencjonalnym.

Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?

-Atrakcyjne warunki zakupu: Prezentowana cena jest niezwykle konkurencyjna jak na tę część Poznania i pozostaje bardzo atrakcyjna dla zdecydowanego klienta.
-Elastyczność inwestycyjna: Duża powierzchnia gruntu (blisko 4700 m²) pozwala na realizację szerokiego spektrum projektów – od podziału na mniejsze parcele (po wejściu w życie planu), przez budowę kameralnego osiedla, aż po realizację luksusowej willi z rozległym ogrodem.

Kompleksowa obsługa transakcji
Jako licencjonowany pośrednik zapewniam Państwu pełne bezpieczeństwo prawne całej transakcji oraz wsparcie na każdym jej etapie.

Mając na uwadze komfort naszych klientów, oferuję również profesjonalną pomoc w sfinansowaniu tej inwestycji. Dzięki współpracy z wiodącymi instytucjami finansowymi, pomogę w doborze oraz sprawnym procesowaniu optymalnego rozwiązania kredytowego, dopasowanego do Państwa profilu biznesowego lub osobistego.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w terenie oraz do rozmów handlowych.